Вопрос-ответ

Вопрос - ответ

Мы обработали более 2 000 вопросов от дольщиков и собрали ответы в удобном формате

Гражданам
Дольщикам
Застройщикам
Арбитражным управляющим
Вопросы от регионов

Управление и обслуживание МКД

Куда возможно пожаловаться на управляющую организацию?

Вопрос

Куда возможно пожаловаться на управляющую организацию?

Ответ

В случае ненадлежащего исполнения УО обязательств по содержанию дома следует обратиться в орган государственного жилищного надзора в регионе (статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации) и в суд. Контактные данные, а также форма обратной связи для обращений граждан размещены на официальных сайтах.
Просьба предоставить сведения об управляющей организации, которая осуществляет в настоящий момент управление МКД?

Вопрос

Просьба предоставить сведения об управляющей организации, которая осуществляет в настоящий момент управление МКД?

Ответ

Данные по управляющим компаниям размещаются на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) dom.gosuslugi.ru. Сайт «Реформа ЖКХ» был определен официальным сайтом для раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в период с 7.07.2013 года по 1.01.2018 года (для городов федерального значения – до 1.07.2019 года); в указанный период контроль за соблюдением управляющими организациями Стандарта осуществлялся органами государственного жилищного надзора в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 1.07.2017 года в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2016 года № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» информация об осуществлении деятельности в сфере управления многоквартирными домами должна раскрываться управляющими организациями в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Почему повысились тарифы ЖКХ, кто их устанавливает?

Вопрос

Почему повысились тарифы ЖКХ, кто их устанавливает?

Ответ

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Контроль за соблюдением требований к ограничению изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов и т.п. осуществляют органы жилищного надзора региона (статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утверждены постановлением Правительства РФ от 14.11.2022 N 2053 "Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
Куда можно пожаловаться на управляющую организацию?

Вопрос

Куда можно пожаловаться на управляющую организацию?

Ответ

Следует обратиться в Управляющую организацию или в региональное управление Роспотребнадзора, который осуществляет федеральный государственный контроль в области защиты прав потребителя и в суд.
Необходима выписка по лицевому счету

Вопрос

Необходима выписка по лицевому счету

Ответ

По вопросу о предоставлении сведений о начислениях и оплате коммунальных услуг необходимо обращаться в организацию, предоставляющую услуги (контактные данные указаны в платежном документе).
Не устраивает качество услуг УК, хотим создать ТСЖ

Вопрос

Не устраивает качество услуг УК, хотим создать ТСЖ

Ответ

Решение о создании ТСЖ право собственников многоквартирного дома и принимается общим собранием собственников помещений в данном доме в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более 50% голосов.
Кто должен убирать снег и сосульки с козырька балкона верхнего этажа?

Вопрос

Кто должен убирать снег и сосульки с козырька балкона верхнего этажа?

Ответ

Если козырек балкона является ограждающей несущей конструкцией МКД, следить за его состоянием, в том числе освобождать от снега и сосулек, обязана управляющая организация, с которой собственниками помещений в МКД заключен договор на оказание услуг
Как рассчитывается стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД?

Вопрос

Как рассчитывается стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД?

Ответ

Размер платы за наем, платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений или если способ управления МКД не выбран устанавливается органом местного самоуправления; решением собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей организации или органами управления ТСЖ, ЖСК в соответствии с их уставом
Протекает кровля, батареи холодные, мусор не вывозится и т.п.

Вопрос

Протекает кровля, батареи холодные, мусор не вывозится и т.п.

Ответ

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества дома или предоставления коммунальных услуг, определенных договором управления или содержания и ремонта общего имущества МКД или договором ресурсоснабжения, следует обратиться в орган жилищного надзора региона и в суд.
Не убираются лестницы, придомовая территория

Вопрос

Не убираются лестницы, придомовая территория

Ответ

Уборка мест общего пользования в МКД относится к работам по содержанию общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет платы за содержание и осуществляется УО или организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. С жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества следует обращаться в УО, с претензией и требованием о перерасчете за не оказанные коммунальные услуги, в орган жилищного надзора и в суд.

Расселение аварийного жилья

Как узнать является ли мой дом аварийным?

Вопрос

Как узнать является ли мой дом аварийным?

Ответ

Полный реестр аварийных домов по всем регионам Российской Федерации размещен во вкладке «Расселение аварийного жилья» раздела «Гражданам».

Информация об аварийных домах вносится в реестр органами власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном приказом Минстроя России, это официальная информация.

Для получения выписки из реестра аварийных домов необходимо в указанном выше разделе указать адрес Вашего дома, в карточке дома нажать кнопку «принтер» и сформировать запрос на получение выписки из реестра аварийных домов. Сформированная выписка придет на указанный адрес электронной почты. Выписка содержит адрес и основные сведения о доме и реквизиты решения о признании его аварийным. Если дом отсутствует в реестре, выписка формируется с указанием адреса дома и записью «отсутствует в реестре аварийных домов». Если по дому ранее принимались решения о признании его аварийным и/или о признании его пригодным для проживания, такие сведения включаются в выписку. При наличии в реестре копий документов о результатах обследования дома, о решениях межведомственной комиссии и органа местного самоуправления, принятых в отношении дома, такие сведения прилагаются к выписке.

Если Вы не нашли свой дом в реестре, но у Вас есть информация о признании его аварийным, для подтверждения этой информации рекомендуем направить письменный запрос в адрес главы муниципального образования по месту нахождения дома. Примерный текст запроса: «Прошу предоставить информацию о признании дома по адресу (адрес) аварийным и подлежащим сносу или расселению, в том числе о результатах обследования дома специализированной организацией, о решениях межведомственной комиссии, а также о решениях органа местного самоуправления по указанному вопросу».
Мы получили уведомление о признании дома аварийным и предложение самостоятельно снести наш дом. Это законно?

Вопрос

Мы получили уведомление о признании дома аварийным и предложение самостоятельно снести наш дом. Это законно?

Ответ

Муниципалитет обязан направить собственникам помещений в аварийном доме уведомление о признании его аварийным и предложение самостоятельно обеспечить снос или реконструкцию аварийного дома.

Такие требования установлены Жилищным кодексом и направлены на обеспечение прав собственников помещений в аварийном доме. Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийной дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав.

Если такого желания или возможностей его реализации у собственников нет, на уведомление с предложением о самостоятельном сносе дома отвечать не нужно, это никак не отразится на правах жителей дома на участие в программах и иных мероприятиях, предусматривающих расселение аварийного жилья.
Как признать дом аварийным?

Вопрос

Как признать дом аварийным?

Ответ

Вы можете обратиться в муниципальные органы власти с заявлением о признании его аварийным (с приложением документов, подтверждающих ваши права собственности на помещение в таком доме). Копию заявления рекомендуем направить в государственную жилищную инспекцию.

Примерный текст заявления: «В связи с наличием дефектов строительных конструкций (рекомендуется указать основные дефекты), непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации дома по адресу (адрес), просим провести его обследование и признать аварийным в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №47».

Примерный перечень типовых дефектов: частичное разрушение, трещины, отклонение от вертикали, выпучивание фундаментов и несущих стен; разрушение и прогиб балок или плит перекрытий; поражение гнилью несущих элементов деревянных конструкций.

По возможности следует указывать числовые характеристики дефектов (сквозная трещина с раскрытием 5мм, прогиб балки на 10мм и т.п.) с приложением фотографий.

Если Ваш дом будет признан аварийным, вы должны получить соответствующее уведомление и сведения о признании дома аварийным в течение 10 дней должны появиться в реестре аварийных домов (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?)

Ответ о результатах рассмотрения Вашего заявления может содержать информацию о проведенных по заказу органов власти обследованиях, по результатам которых аварийное состояние дома не установлено. Если Вы не согласны с такой оценкой состояния дома, необходимо за свой счет заказать обследование состояния дома специализированной организацией и, если оно будет содержать выводы об аварийном состоянии дома, повторно направить обращение о признании дома аварийным с приложением акта указанного обследования.

Ответ местного органа власти может также содержать требование самостоятельно провести обследование дома с привлечением специализированной организации за счет заявителя. Муниципалитеты часто ссылаются при этом на отсутствие средств в местном бюджете на оплату таких услуг.

Если у Вас отсутствует возможность заказать и оплатить такое обследование, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении местного органа власти за свой счет провести обследование дома.
Мы получили уведомление о том, что возможно обрушение нашего аварийного дома и предложение переехать в маневренное жилье. Это законно?

Вопрос

Мы получили уведомление о том, что возможно обрушение нашего аварийного дома и предложение переехать в маневренное жилье. Это законно?

Ответ

Если состояние дома грозит его обрушением, муниципалитет должен принять меры для обеспечения безопасности проживающих в таком доме граждан, а также предотвратить возможный ущерб от обрушения конструкций дома для иных лиц.

Жителям дома должны быть предложены для временного проживания помещения маневренного жилищного фонда. Переезд в такое жилье осуществляется в добровольном порядке.

Эксплуатация аварийного дома, грозящего обрушением, должна быть прекращена. В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов. Вокруг дома должно быть устроено ограждение, препятствующее проникновению на территорию дома каких-либо посторонних лиц.

Жители такого дома должны освободить жилые помещения и забрать вещи в порядке, установленном администрацией муниципального образования.

Переезд в маневренное жилье или отказ от его использования не лишает граждан прав на получение выкупной стоимости или иного жилья по программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Можно ли продать (купить) квартиру в аварийном доме?

Вопрос

Можно ли продать (купить) квартиру в аварийном доме?

Ответ

Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено.

При этом законодательство содержит ряд ограничений – нельзя продать квартиру в аварийном доме в следующих случаях:

- если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника;

- если владелец помещения уже не имеет права собственности на жилье, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен ранее занимаемого.

В случае, если гражданин приобрел жилье в аварийном доме, расселение будет производиться в соответствии с п. 8.2. Статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наш дом признан аварийным, но состояние дома хорошее. Как оспорить решение о признании дома аварийным?

Вопрос

Наш дом признан аварийным, но состояние дома хорошее. Как оспорить решение о признании дома аварийным?

Ответ

В случае несогласия с решением о признании дома аварийным собственники жилого помещения, наниматели или другие заинтересованные лица могут оспорить эти решения в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок предполагает обращение заинтересованного лица в органы местного самоуправления с жалобой или заявлением.

Примерный текст заявления: «Наш дом (адрес дома) признан аварийным, однако фактическое состояние несущих конструкций дома обеспечивает возможность его безопасной эксплуатации. В частности, в работоспособном или ограниченно-работоспособном состоянии находятся фундамент, несущие стены и перекрытия дома, отсутствуют или слабо выражены характерные дефекты таких конструкций» (о типовых дефектах см. вопрос Мой дом в плохом состоянии, как признать его аварийным?).

Желательно приложить к такому заявлению акт обследования дома, проведенного специализированной организацией (если выводы такого акта свидетельствуют об отсутствии оснований для признания дома аварийным).

Аварийный многоквартирный дом может быть признан пригодным для проживания на основании повторного обследования дома и акта межведомственной комиссии о признании дома пригодным для проживания.

В случае бездействия местных органов власти решение о признании дома аварийным может быть обжаловано в судебном порядке.
На какие условия расселения могут рассчитывать жители аварийного дома?

Вопрос

На какие условия расселения могут рассчитывать жители аварийного дома?

Ответ

Наниматели помещений в аварийном доме переселяются также на условиях социального найма, в равнозначные помещения (статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения производится в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между органами местного самоуправления и собственником. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Предлагаемая выкупная стоимость не достаточна для приобретения нового жилья, как увеличить сумму выкупа?

Вопрос

Предлагаемая выкупная стоимость не достаточна для приобретения нового жилья, как увеличить сумму выкупа?

Ответ

Выкупная цена за изымаемое жилое помещение складывается из стоимости жилого помещения с учетом состояния аварийного дома и стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, также в выкупную цену включают компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Оценка выкупной цены изымаемого жилого помещения осуществляется независимым экспертом. Сумма оценки может быть оспорена в досудебном или судебном порядке. Для оспаривания суммы оценки в досудебном порядке необходимо провести повторную независимую оценку стоимости жилого помещения в аварийном доме (стоимость услуг по оценке оплачивается собственником). При обращении в суд такая оценка будет проведена экспертом, назначенным судом.

При отказе собственника от получения определенной судом выкупной стоимости такая сумма может быть уплачена муниципалитетом в депозит нотариуса, что будет являться основанием для изъятия помещения в аварийном доме.

Капитальный ремонт МКД

Как узнать сроки капитального ремонта моего дома, количество собранных средств на счете, задолженность?

Вопрос

Как узнать сроки капитального ремонта моего дома, количество собранных средств на счете, задолженность?

Ответ

Сведения о ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов субъектов Российской Федерации публикуются в разделе «Капитальный ремонт МКД» сайта «Реформа ЖКХ» на основании данных, представленных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 декабря 2016 года № 871/пр «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных приказов Минстроя России».
Выбор формирования фонда капитального ремонта МКД?

Вопрос

Выбор формирования фонда капитального ремонта МКД?

Ответ

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Как и кому подать жалобу на некачественно проведенный капитальный ремонт?

Вопрос

Как и кому подать жалобу на некачественно проведенный капитальный ремонт?

Ответ

В зависимости от того, кто является заказчиком работ, проводимых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, можно подать жалобу в следующие организации:

- держатель специального счета;

-региональный оператор;

- государственный жилищный надзор;

- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспортебнадзор);

- суд (исковое заявление, если был причинен вред).
Как перенести сроки капитального ремонта МКД?

Вопрос

Как перенести сроки капитального ремонта МКД?

Ответ

В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

По вопросу о проведении капитального ремонта общего имущества дома следует обращаться в администрацию муниципального образования и орган, исполнительной власти, к ведению которого относятся управление и нормативно-правовое регулирование в области жилищно-коммунального хозяйства.
Как осуществляется учет взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

Вопрос

Как осуществляется учет взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

Ответ

1. Статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, накапливающие средства на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, самостоятельно решают все вопросы, связанные с организацией капитального ремонта. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбирается лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определяется порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Критерии аккредитации

Какими нормативно-правовыми актами регулируется деятельность Фонда по аккредитации арбитражных управляющих?

Вопрос

Какими нормативно-правовыми актами регулируется деятельность Фонда по аккредитации арбитражных управляющих?

Ответ
Деятельность Фонда по аккредитации регулируется:

— Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— приказом Минэкономразвития России от 23.05.2018 № 263 «О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Какие должности являются руководящими и могут учитываться для целей аккредитации?

Вопрос

Какие должности являются руководящими и могут учитываться для целей аккредитации?

Ответ

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ работой на руководящих должностях признается работа в качестве руководителя юридического лица или его заместителя, замещение высших и главных должностей государственной гражданской службы Российской Федерации, работа в качестве руководителя органа местного самоуправления или его заместителя, а также деятельность в качестве арбитражного управляющего при условии исполнения обязанностей руководителя должника, за исключением случаев участия в процедурах, применяемых в деле о банкротстве к отсутствующему должнику.

Согласно статье 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ руководителем признается единоличный исполнительный орган юридического лица или руководитель коллегиального исполнительного органа, а также иное лицо, осуществляющее в соответствии с федеральным законом деятельность от имени юридического лица без доверенности.

В тоже время необходимо учитывать, что комплексное толкование пункта 6 статьи 20 и пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что стаж работы в качестве конкурсного управляющего не может учитываться для целей аккредитации, поскольку применительно к аккредитации в качестве конкурсного управляющего в рамках банкротства застройщика установлено специальное альтернативное условие о стаже работы в должности руководителя организации или о сроке профессиональной деятельности в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика.
Как кандидат на аккредитацию может подтвердить осуществление обязанностей арбитражного управляющего в отношении не менее двух застройщиков?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию может подтвердить осуществление обязанностей арбитражного управляющего в отношении не менее двух застройщиков?

Ответ

В целях подтверждения соответствия кандидата на аккредитацию критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в части осуществления обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика), необходимо учитывать, что дела о банкротстве застройщика рассматриваются по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Статья 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает в том числе, что для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве застройщик — это юридическое лицо, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, в представляемых кандидатами судебных актах должны содержаться ссылки на применение в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве либо иные указания, свидетельствующие о наличии статуса застройщика у лица, в отношении которого введена процедура банкротства, в случае вынесения судебных постановлений до даты введения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Как кандидат может подтвердить, что занимаемая им должность являлась руководящей согласно нормам Закона о банкротстве,если организацию признали банкротом и в выписке из единого государственного реестра юридических лиц лицом, имеющим право действовать от и

Вопрос

Как кандидат может подтвердить, что занимаемая им должность являлась руководящей согласно нормам Закона о банкротстве, если организацию признали банкротом и в выписке из единого государственного реестра юридических лиц лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности указан конкурсный управляющий?

Ответ

Для подтверждения того, что должность является руководящей согласно нормам Закона о банкротстве, необходимо приложить копию трудового договора, копию трудовой книжки, копии приказов о назначении/увольнении и иные документы, подтверждающие период (начала и окончания) работы на руководящей должности, подписанные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, или представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц, полученную в период, когда кандидат являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности.
Каковы основные критерии для аккредитации арбитражного управляющего?

Вопрос

Какие критерии для аккредитации арбитражного управляющего?

Ответ

Обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее двух лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (в отношении не менее двух застройщиков);

3) отсутствие в течение двух лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей;

4) отсутствие привлечения в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом к уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное и (или) фиктивное банкротство;

5) прохождение обучения по утвержденной Фондом программе.
Может ли кандидат на аккредитацию, привлекавшийся к административной ответственности, быть аккредитованным Фондом?

Вопрос

Может ли кандидат на аккредитацию, привлекавшийся к административной ответственности, быть аккредитованным Фондом?

Ответ

Согласно подпункту 3 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ обязательным условием аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика в том числе является отсутствие в течение двух лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

Следует отметить, что оценка совершенного кандидатом на аккредитацию правонарушения осуществляется судом при рассмотрении дела в отношении кандидата на аккредитацию.

Таким образом, аккредитовать арбитражных управляющих, привлекавшихся к административной ответственности в течение двух лет, предшествующих подаче заявления об аккредитации, за правонарушения, указанные в подпункте 3 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, не представляется возможным.
Как кандидат на аккредитацию может подтвердить стаж работы на руководящей должности в области строительства более 2 лет?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию может подтвердить стаж работы на руководящей должности в области строительства более 2 лет?

Ответ

В целях подтверждения соответствия кандидата на аккредитацию критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее двух лет), кандидатом на аккредитацию может быть представлено подтверждение осуществления юридическим лицом деятельности по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие), а также документы, подтверждающие факт осуществления трудовой деятельности в указанном юридическом лице (трудовая книжка с записью о трудоустройстве в данном юридическом лице, трудовой договор, приказы о назначении/увольнении).

Таким образом, для соответствия критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002

N 127-ФЗ, кандидат на аккредитацию должен занимать руководящие должности в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Обращаем внимание, что деятельность арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего в отношении юридического лица, признанного судом застройщиком, не может учитываться в качестве стажа работы на руководящей должности для целей аккредитации. В данном случае специальная норма, установленная подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, имеет преимущественную силу по отношению к общей норме, предусмотренной пунктом 6 статьи 20 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
С какой даты начинается отсчет двух лет, которые должны пройти с момента привлечения к административной ответственности?

Вопрос

С какой даты начинается отсчет двух лет, которые должны пройти с момента привлечения к административной ответственности?

Ответ

Срок исчисляется с даты совершения нарушения законодательства согласно судебному акту.
Может ли кандидат на аккредитацию, отстранявшийся от обязанностей арбитражного управляющего быть аккредитованным Фондом?

Вопрос

Может ли кандидат на аккредитацию, отстранявшийся от обязанностей арбитражного управляющего быть аккредитованным Фондом?

Ответ

Согласно подпункту 3 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ при наличии случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации, кандидат на аккредитацию не может быть аккредитован.
В течении которого времени может быть аккредитован арбитражный управляющий, если был получен отказ в аккредитации?

Вопрос

В течении которого времени может быть аккредитован арбитражный управляющий, если был получен отказ в аккредитации?

Ответ

Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ кандидат на аккредитацию, в отношении которого принято решение об отказе в аккредитации в случае его несоответствия условиям аккредитации, вправе повторно обратиться с заявлением об аккредитации по истечении года с даты принятия решения об отказе в аккредитации.
Как пройти обучение по программе Фонда в целях аккредитации, продления аккредитации?

Вопрос

Как пройти обучение по программе Фонда в целях аккредитации, продления аккредитации?

Ответ

01.02.2021 вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие внесение изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым устанавливается дополнительное условие аккредитации, продления аккредитации Фондом – прохождение арбитражным управляющим обучения по утвержденной Фондом программе.

Для прохождения обучения по утвержденной Фондом программе арбитражным управляющим необходимо обратиться в Национальный Союз профессионалов антикризисного управления (https://nspau.ru). В настоящее время аккредитованным Национальным Союзом профессионалов антикризисного управления образовательным учреждением является Бизнес-школа экономики и антикризисного управления (ieay.ru).

Формирование заявки

В течение какого времени рассматривается заявка на аккредитацию?

Вопрос

В течение какого времени рассматривается заявка на аккредитацию?

Ответ

Решение об аккредитации/отказе в аккредитации выносится комиссией в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.
Нужно ли уплачивать взнос в Фонд для того, чтобы пройти аккредитацию?

Вопрос

Нужно ли уплачивать взнос в Фонд для того, чтобы пройти аккредитацию?

Ответ
В соответствии с пунктом 1.2 Порядка рассмотрение заявлений об аккредитации осуществляется Фондом на безвозмездной основе.
Как уточнить причину отказа Фонда в аккредитации?

Вопрос

Как уточнить причину отказа Фонда в аккредитации?

Ответ

В случае, если кандидат на аккредитацию желает уточнить причину отказа, ему необходимо обратиться с официальным письмом в адрес Фонда (скан-копию такого обращения можно направить на почту acred@fondrt.ru, оригинал — по почте на 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5, помещ. 23).
Возможна ли отправка документов на аккредитацию посредством почты или по электронной почте?

Вопрос

Возможна ли отправка документов на аккредитацию посредством почты или по электронной почте?

Ответ

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка заявление об аккредитации и прилагаемые к нему документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, представляются кандидатом на аккредитацию в Фонд в электронной форме через сайт Фонда. Отправка заявления об аккредитации посредством почтовой связи в адрес Фонда не является надлежащим способом подачи заявления, данное заявление об аккредитации будет возвращено кандидату на аккредитацию.
Зачем арбитражному управляющему получать аккредитацию в Фонде?

Вопрос

Зачем арбитражному управляющему получать аккредитацию в Фонде?

Ответ

Фонд проводит аккредитацию арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика, который перечислял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Вопрос аккредитации решает конкурсный управляющий, который самостоятельно направляет обращение в Фонд.

Заявку на аккредитацию можно оставить на сайте Фонда. Список всех аккредитованных конкурсных управляющих можно найти по ссылке.
Как кандидат на аккредитацию должен подать заявление об аккредитации? Возможна ли отправка документов посредством почты или по электронной почте?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию должен подать заявление об аккредитации? Возможна ли отправка документов посредством почты или по электронной почте?

Ответ

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка заявление об аккредитации и прилагаемые к нему документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, представляются кандидатом на аккредитацию в Фонд в электронной форме через сайт Фонда.

Отправка заявления об аккредитации посредством почтовой связи в адрес Фонда не является надлежащим способом подачи заявления, данное заявление об аккредитации будет возвращено кандидату на аккредитацию.
Какие документы необходимо приложить к заявлению об аккредитации?

Вопрос

Какие документы необходимо приложить к заявлению об аккредитации?

Ответ

Согласно пункту 2.3 Порядка к заявлению об аккредитации прилагаются следующие документы:

— копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность и гражданство Российской Федерации;
— копия трудовой книжки и (или) иных документов, подтверждающих наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее трех лет, либо копии определений (решений) арбитражных судов об утверждении кандидата на аккредитацию арбитражным управляющим в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (в отношении не менее трех застройщиков);
— копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих, полученной кандидатом на аккредитацию не ранее чем за тридцать дней до даты подачи заявления об аккредитации;
— копия справки о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям.

При этом законодательством Российской Федерации не ограничен перечень дополнительных документов, которые кандидат может приложить к своему заявлению об аккредитации в целях подтверждения соответствия обязательным условиям аккредитации.

Просим обратить внимание на то, что согласно пункту 2.2 Порядка заявление должно содержать информацию о согласии на обработку Фондом содержащихся в прилагаемых к заявлению об аккредитации документах персональных данных и на раскрытие персональных данных при размещении на сайте Фонда списка аккредитованных арбитражных управляющих в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
На какой основе (возмездной/безвозмездной) Фондом осуществляется аккредитация арбитражных управляющих?

Вопрос

На какой основе (возмездной/безвозмездной) Фондом осуществляется аккредитация арбитражных управляющих?

Ответ

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.05.2018 № 263, рассмотрение заявлений об аккредитации осуществляется Фондом на безвозмездной основе.

Вопрос - ответ

Управление и обслуживание МКД

Расселение аварийного жилья

Капитальный ремонт МКД

Органы жилищного надзора субъектов Российской Федерации

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве

Вопросы о банкротстве и конкурсном производстве

Действия, права, требования участников долевого строительства при банкротстве застройщика

Нежилые помещения

Аукционы продажи квартир

Важное про конкурсного управляющего

Включение в реестр требований участников строительства (РТУС)

Для объектов застройщиков ГК "Урбан Груп", "СУ-155", "Квартстройцентр"

Дорожные карты и Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО)

Завершение строительства объекта

Оценка объекта. Стоимость 1 кв. м

Получение выплаты без визита в банк

Причины отказа в выплате

Прочие вопросы

Рассмотрение объекта Набсоветом Фонда

Членам Жилищно-строительного кооператива

Взаимодействие с Фондом

Работа в ЛКЗ

Регистрация ДДУ

Критерии аккредитации

Формирование заявки

Взаимодействие с арбитражными управляющими

Завершение строительства

Правовые вопросы