Представители Фонда защиты прав дольщиков провели рабочее совещание с крупнейшими ипотечными банками по вопросам осуществления выплат компенсаций с использованием залоговых счетов

22 ноября 2019

Фонд защиты прав дольщиков провел рабочее совещание с крупнейшими ипотечными банками. В совещании приняли участие представители Сбербанка, Банка ВТБ, Россельхозбанка, Банка ДОМ.РФ, Росбанка, Райффайзенбанка и Банка Открытие. В ходе совещания обсуждался механизм использования залоговых счетов при выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в рамках процедуры банкротства застройщиков.

По поручению Правительства РФ, ранее Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел и принял первое решение по восстановлению прав дольщиков через выплаты денежных компенсаций за объекты незавершенного строительства застройщиков, признанных банкротами. В решение вошли 30 проблемных домов в семи регионах Российской Федерации.

Размер возмещения рассчитывается индивидуально для каждого дольщика на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 квадратных метров. Размер компенсации не может быть менее уплаченной цены по договору долевого участия. Таким образом, дольщики имеют возможность получить денежную компенсацию исходя из текущей рыночной стоимости недвижимости. По нежилым помещениям и машино-местам размер выплаты соответствует стоимости заключенного договора.

В соответствии с действующим законодательством в случае, если для оплаты договора участия в долевом строительстве участником использовались заемные средства и право требования по договору были передано в залог, причитающиеся участнику денежные средства возмещения перечисляются Фондом на специальный залоговый счет, реквизиты которого должны быть предоставлены в Фонд банком и (или) участником долевого строительства до фактического перечисления суммы возмещения.

Использование механизма залоговых счетов позволяет сохранить баланс интересов между банком и участником долевого строительства, обеспечить своевременное исполнение участником долевого строительства своего заемного обязательства перед банком.

Также представители Фонда защиты прав дольщиков обратили особое внимание банковского сообщества на необходимость поддержки дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в решении жилищного вопроса, в том числе путем разработки для них специальных банковских продуктов на особых условиях.