Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все вопросы
08 октября 2026
Комплексное развитие территорий (КРТ) - механизм, который позволяет быстрее вовлекать в оборот неэффективно используемые территории, в первую очередь под жилищное строительство. Этот инструмент обновления городской застройки работает с 2021 года и постепенно набирает темпы. Он предусматривает строительство современного жилья, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также расселение граждан из аварийных домов. На сегодняшний день по проектам КРТ введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м недвижимости.
«Правительство продолжает вести системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по созданию комфортных, современных условий для жизни. В том числе и через механизм комплексного развития территорий, который все активнее применяется в регионах России. Этот инструмент позволяет обновлять города системно - вместе с жильем создавать современную социальную, коммунальную и дорожную инфраструктуру, избавляться от хаотичной точечной застройки и задавать новый стандарт среды для жизни. С 2021 года по проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 5,5 млн кв. м недвижимости, из них более 4,6 млн кв. м - это жилье. Только за неполный 2026 год введено свыше 1 млн кв. м жилья. К 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране - это наш ориентир для качественного обновления населенных пунктов», - сказал Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
В настоящее время в 81 регионе в активной стадии реализации 1 558 проектов КРТ на площади более 30 тыс. га. Градостроительный потенциал данных проектов составляет порядка 229 млн кв. м недвижимости, из них более 171 млн кв. м жилой площади.
«Инструмент комплексного развития территории является эффективным способом для качественного обновления городского пространства. Напомню, что с марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки и индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры. Также по поручению Президента, проекты комплексного развития территории впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов. Это регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. Хочу отметить масштабы работ по КРТ: всего в проработке 2 197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га», - рассказал первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
В том числе в работе 131 территория, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», общей площадью 5,3 тыс. га с градостроительным потенциалом 23,16 млн кв. м.
В рамках расселения аварийного жилья оператор этой программы Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам затраты на эти цели по проектам КРТ.
«Расселение непригодного для проживания жилищного фонда в рамках КРТ ведется в 37 регионах. Благодаря этому порядка 26,88 тыс. человек смогли улучшить свои жилищные условия, а общая площадь расселенных домов составила 465,66 тыс. кв. м. Лидерами по объемам расселения стали: Свердловская область – 170 тыс. кв. м, Ямало-Ненецкий автономный округ – 74 тыс. кв. м, Архангельская область – 67 тыс. кв. м, Пермский край – 47 тыс. кв. м и Тюменская область – 40 тыс. кв. м. Благодаря КРТ на месте непригодной застройки появляются новые кварталы, а люди получают достойные условия для жизни», – сказал Гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин.
Механизм КРТ позволяет вовлекать в оборот не используемые или неэффективно используемые земли, чтобы преобразовать их в современные городские кварталы.
Например, в активной стадии реализации находится проект в Ростове-на-Дону на территории старого аэропорта площадью 367,8 га. Общий градпотенциал составляет более 4 млн кв. м, из которых 1,51 млн кв. м жилья. На сегодняшний день введено уже порядка 277 тыс. кв. м жилья. В рамках проекта предусматривается строительство 11 детских садов на 2,8 тыс. мест, 6 школ на 6,5 тыс. учащихся, а также поликлиники.
Проект КРТ в деревне Кондратово Пермского края реализуется на площади 42,5 га. Общий градпотенциал проекта составляет 328,6 тыс. кв. м, включая 300,6 тыс. кв. м жилья. Ввод на данном этапе составляет 38,9 тыс. кв. м жилья. Также проектом предусмотрены строительство детского сада на 450 мест, благоустройство территории, строительство инженерной инфраструктуры, безвозмездная передача земельных участков под размещение двух зданий дошкольных учреждений на 480 мест и школы на 1225 мест.
Реализуется масштабный проект в городе Улан-Удэ Республики Бурятия. Уникальность проекта заключается в том, что территория КРТ расположена в исторической части города, а в застройку включены 13 объектов культурного наследия. На территории в 35,2 га предусмотрено строительство многоквартирных домов площадью 200 тыс. кв. м, опережающими темпами строится школа на 760 мест, планируется строительство 2 детских садов, объекта здравоохранения, кампуса, театра, национального музея.
