Опубликованы итоги аудита красноярской строительной компании «Реставрация»

24 декабря 2018

Опубликованы результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Реставрация» за период с 1 октября 2014 года по 1 октября 2018 год. Проверка проведена на основании поручения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Для выполнения отдельных видов работ в рамках проводимой Проверки были привлечены ООО «Эрнст энд Янг — оценка и консультационные услуги», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», АО «НЭО Центр». Срок проведения проверки составил 28 рабочих дней.

Отчет по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания Реставрация»

СК «Реставрация» не завершила строительство 10 многоквартирных жилых домов в двух жилых комплексов «Фестиваль» и «Эдельвейс-Next» в Красноярске. Для строительства домов привлечены средства около 1,2 тыс. дольщиков.

По результатам проверки определён предварительный дефицит расходов на завершение объектов «Реставрации». Общая оценка стоимости завершения объектов составляет 5,428 млрд рублей, из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир и нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 1,804 млрд рублей. Дефицит расходов на окончание строительства объектов «Реставрации» предварительно оценивается в 3,624 млрд рублей.

Проверка выявила ряд фактов, свидетельствующих о неудовлетворительном финансовом положении и наличии признаков неплатежеспособности застройщика. Структура расчетов с кредиторами свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности для погашения текущих обязательств застройщика. Арбитражный суд Красноярского края признал компанию банкротом на судебном заседании 5 декабря 2018 года.

В рамках анализа аффилированности было выявлено 13 поставщиков СК «Реставрация», связанных с сотрудниками компании. Общий объем закупок у данных контрагентов составил 656,7 млн рублей. Существенная часть расчетов с поставщиками осуществлялась наличными денежными средствами через кассу организации, в том числе путем дробления договоров на суммы, не превышающие 100 тыс. рублей, с целью формального соблюдения требований законодательства (до 450 договоров на одного поставщика). Двум юридическим лицам «Реставрация» выплатила наличными денежными средствами 157 млн рублей уже после дат их ликвидации.

В процессе анализа выявлены факты, указывающие на ведение «двойной» бухгалтерии в части учета операций с наличными денежными средствами. Проверка также выявила несоответствие строящихся объектов утвержденной проектной декларации. В доме номер 6.5 жилого комплекса «Эдельвейс-Next» нет запланированного подземного паркинга, вместо этого компания строила отдельно стоящий паркинг, на который застройщик не предоставил утвержденную проектную и разрешительную документацию.