Новый застройщик домов «Урбан Групп» будет нести ответственность перед дольщиками за просрочку сдачи домов

18 февраля 2019

12 февраля в офисе Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства прошла очередная встреча представителей Фонда, Минстроя Московской области, технического заказчика и конкурсного управляющего с дольщиками домов ЖК «Опалиха О3», строительство которых было начато обанкротившейся компанией «Урбан Групп».

Представитель Фонда сообщил о ходе реализации задачи по достройке объектов «Урбан Групп». До 25 февраля 2019 года идет прием заявлений на включение в реестр нежилых помещений площадь, которых не превышает 7 кв. м и машиномест. Одновременно ведутся работы по подготовке к передаче обязательств новому застройщику — некоммерческой государственной компании, которая будет финансироваться из средств Фонда — по всем 65 домам, которые не достроил Урбан.

Возможность передачи обязательств по проблемным проектам новому застройщику Фонда закреплена Федеральным законом № 478-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», принятым в декабре 2018 года и имеет своей целью, прежде всего, обеспечить дольщиков гарантией по достраивающимся квартирам.

Разрешения на ввод в эксплуатацию на все дома жилого комплекса, в том числе на дома, получившие ЗОС в декабре 2018 года, будет получать новый застройщик. Это позволит ему дать гарантии будущим владельцам квартир сроком на пять лет, а также гарантии на технологическое и инженерное оборудование на три года: в случае, если после заселения будут выявлены какие-то недоработки, они будут устранены застройщиком за собственный счет.

При этом новый застройщик будет нести ответственность перед дольщиками в случае нарушения трехлетнего срока. По законодательству, участники долевого строительства должны получить квартиры в течение трех лет с даты вынесения арбитражным судом Московской области определения о передаче имущества и обязательств новому застройщику. Объем ответственности нового застройщика определен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ.

Представитель Фонд рассказал, что сейчас ведутся работы по обследованию всех домов ЖК «Опалиха О3», которые планируется завершить к концу февраля 2019 года. Выдержки из отчетов обследователей будут размещены на сайте Фонда. По результатам обследования, не позднее 15 марта будет опубликована график завершения строительства, который будет содержать даты ввода домов в эксплуатацию и передачи помещений дольщикам. Согласно «Дорожной карте», утвержденной Правительством РФ, все многоквартирные дома и объекты инфраструктуры «Урбан Групп» будут достроены не позднее конца 2022 года.

9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках «Урбан Групп» ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год. Конкурсным управляющим назначена Светлана Аглинишкене. Завершение строительства объектов обеспечивается «дорожной картой» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан Групп», утвержденной Правительством РФ.