Константин Тимофеев: права дольщиков Омской области должны быть восстановлены до конца 2023 года

25 марта 2022

Наблюдательному совету Фонда развития территорий в 2022 году предстоит принять решение по пяти проблемным объектам Омской области. Один из них может быть рассмотрен в конце I квартала (застройщик ПСК «Лидер»), еще четыре – в III квартале (застройщики НСТ и СК «РусМонтаж») при условии предоставления полного комплекта документов регионом. Пострадавшими по ним числятся 56 человек.

Этот вопрос обсудили на встрече генеральный директор Фонда Константин Тимофеев и заместитель Председателя Правительства Омской области – министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области Антон Заев.

По объектам бывшего застройщика НСТ с 01.03.2022 нет конкурсного управляющего, конкурсное производство не ведется, документы в Фонд не направлены. По объектам застройщика СК «РусМонтаж» более 50% требований – от юридических лиц, в связи с чем возможно превышение активов над обязательствами. Это является препятствием для вынесения объектов на Наблюдательный совет. «Нам нужна помощь региона по этим объектам с конкурсными управляющими, которые должны в первом случае начать формировать пакет документов, во втором – провели корректную оценку активов», – подчеркнул Константин Тимофеев. Глава Фонда напомнил, если стоимость активов превышает размер обязательств, то такие объекты должны быть проданы с торгов, а полученными средствами конкурсный управляющий может рассчитаться с гражданами.

Ранее, в 2019-2021 гг. Наблюдательный совет рассмотрел 15 объектов региона. По десяти из них (ЖСК «На Химиков», ЖСК «Ремесленный», ЖСК «Первомайский», ЖСК «Дом на Татарской», ЖСК «Кристалл» и ЖСК «10 лет Октября, 43 к.1», ООО «Краспромком», ООО ИСК «ДомСтройОмск») принято решение о завершении строительства. Свои квартиры ожидают 1 238 человек.

«На сегодняшний день по всем объектам есть отставание от графиков строительства, по трем – довольно существенное. Регфонду необходимо усилить работу в этом направлении», – отметил Константин Тимофеев. Представитель регфонда подтвердил, что планируемые к вводу в 2022 году объекты пересены на 2023 год.
По оставшимся пяти объектам, рассмотренным Наблюдательным советом, идет выплата компенсаций 346 дольщикам, а один из домов исключен из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).

На контроле региона находятся 13 объектов. По ним требуется восстановить права 534 человек. Согласно дорожным картам, сроки по четырем объектам установлены на IV квартал 2023 года, а по шести – выходят за него. «Ситуация серьезная. Мы предлагаем региону передать нам объекты, по которым возможно применение механизмов Фонда. По остальным – определиться с региональными механизмами и пересмотреть планируемые сроки», – прокомментировал Константин Тимофеев.

Также на совещании обсуждались данные мониторинга строящегося жилья в Омской области. В перечень потенциально проблемных застройщиков Фонда вошли девять компаний, которые возводят в регионе 17 объектов. Из них три дома находятся в зоне высокого риска: отставание от графиков превышает шесть месяцев. Фонд ожидает от субъекта план-график мер, призванных помочь застройщику и защитить граждан, вложивших средства в эти дома.