Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все вопросы
22 июня 2021
В законодательство о защите прав дольщиков предлагается внести комплексные изменения. Они предусмотрены законом, который 16 июня 2021 года в третьем чтении был принят Госдумой РФ.
Об этом сообщил генеральный директор Фонда защиты прав участников долевого строительства Константин Тимофеев.
В частности, речь идет о внесении изменений в основной закон, регулирующий долевое строительство (214-ФЗ), в закон о Фонде (218-ФЗ), закон о банкротстве (127-ФЗ), Земельный кодекс РФ.
Принятый Госдумой закон будет направлен в Совет Федерации (ориентировочная дата рассмотрения – 23 июня 2021 года), а затем – на подпись Президенту РФ.
Предлагаемые нововведения направлены на совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства. «Этот закон станет нам большим подспорьем в работе, поэтому мы благодарны депутатам, которые инициировали его принятие», – подчеркнул глава Фонда.
Например, предлагается наделить Фонд дополнительными полномочиями по мониторингу дорожных карт субъектов. Фонд будет осуществлять контроль выполнения субъектами соответствующих мероприятий с последующим предоставлением доклада в Минстрой.
«Мы также сможем исключать из единого реестра проблемных объектов такие объекты, по которым нет пострадавших граждан. Ориентировочно мы сможем исключить от 200 до 400 домов. Это позволит нам уточнить перечень проблемных объектов, по которым граждане нуждаются в помощи», – отметил Константин Тимофеев. Он добавил, что в дальнейшем эти объекты могут быть достроены новым застройщиком с привлечением денежных средств дольщиков по счетам эскроу.
Кроме того, в законопроекте предусмотрено наделение Фонда полномочиями технического заказчика. «У нас уже есть дочерняя структура, которая так и называется ООО «Технический заказчик Фонда» (ООО «ТЗФ»). ООО «ТЗФ» будет заходить на те объекты, которые по решению Наблюдательного совета Фонда достраивают регфонды, проводить обследование, торги и выходить на стройку. Это позволит сократить время на завершение строительства проблемных объектов и повысить контроль за качеством выполняемых работ.
Еще к нововведениям относится создание в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) личных кабинетов регфондов и конкурсного управляющего. «Мы подписали с ДОМ.РФ соглашение о том, чтобы до 1 октября 2021 года они внесли и запрограммировали все изменения. Сейчас мы статус проблемного объекта и сроки его рассмотрения на Наблюдательном совете Фонда пишем на сайте, а хотим, чтобы это было в информационной системе», – сообщил Константин Тимофеев.
Также предлагается сократить срок формирования реестра требований кредиторов до 2 месяцев с того момента, как были опубликованы сведения о банкротстве застройщика. «Это позволит нам на 1 месяц сократить сроки принятия решения по проблемному объекту», – подчеркнул глава Фонда.
Кроме того, законопроектом предлагается предоставить право субъектам РФ передавать Фонду компенсационные земельные участки без торгов, если на тех участках, которые Фонд получает после расчетов с гражданами невозможно осуществить строительство.
«К важным нововведениям, которые сейчас обсуждаются, также относится возможность привлекать Фондом средства дольщиков по договорам долевого участия без использования счетов эскроу. Если эти средства будут лежать на счетах эскроу, то мы сможем их использовать только после ввода дома в эксплуатацию. Поскольку мы привлекаем средства федерального и регионального бюджетов для завершения строительства объектов, то разумнее было бы использовать полученные от продажи квартир средства сразу», – сообщил Константин Тимофеев. Средства будут поступать на расчётный счет Фонда в банке ДОМ.РФ. Полученные от продажи квартир средства будут направляться на восстановление прав граждан.
