Фонд защиты прав граждан осуществляет мониторинг демпинговых запросов для недопущения появления проблемных объектов

06 апреля 2021

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) проводит анализ запросов на резервирование денежных средств по договорам долевого участия (ДДУ), направляемых Росреестром, где стоимость квадратного метра значительно ниже среднерыночного уровня (демпинговый запрос).

Мониторинг проводится в отношении 2 855 строящихся объектов, которые на 01.07.2019 (применение эскроу-счетов стало обязательным) имели строительную готовность не менее 30% и заключенные ДДУ. Данные объекты возводятся с обязательной уплатой застройщиками взносов в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены ДДУ.

Средняя стоимость квадратного метра определяется по данным Росстата для конкретного региона.

Если цена ДДУ ниже среднерыночной в конкретном субъекте более чем на 30%, то Фондом проводится детальный анализ факторов, которые могут влиять на стоимость ДДУ. На этапе анализа учитываются факторы ценообразования по конкретному объекту долевого участия:

–     месторасположение объекта долевого строительства;

–     этап строительства;

–     планируемая стоимость строительства;

–     совокупный объем привлеченных денежных средств;

–     периодичность и количество демпинговых запросов.

Такой детальный анализ позволяет определить, является ли заниженная стоимость оправданной, хватит ли застройщику денежных средств для завершения работ (выйдет ли он на себестоимость строительства), если он будет продавать квартиры по заниженным ценам.

Если в ходе анализа выясняется, что цена является неоправданной, то существует риск того, что строящийся объект может стать проблемным, а права граждан могут быть нарушены. Поэтому Фонд обращается к застройщику или в контролирующие органы с рекомендациями провести проверку строящегося объекта.

Мониторинг демпинговых запросов не ведется в отношении тех объектов, которые защищены механизмом эскроу.