Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все вопросы
11 сентября 2019
9 сентября в Центре приема дольщиков состоялась расширенная встреча с представителями инициативных групп сразу трёх долгостроев Нижнего Новгорода: ЖК «На Гончарова», ЖК «Квартал Европейский» и ЖК «Окский берег».
В мероприятии приняли участие руководитель подразделения по информационному сопровождению долевого строительства Фонда зашиты прав граждан — участников долевого строительства Михаил Ковалев, конкурсные управляющие застройщиков проблемных ЖК Екатерина Пушнова и Максим Белов, начальник управления контроля в области долевого строительства Стройнадзора Нижегородской области Елена Павлова, начальник управления сопровождения проектов Минстроя Нижегородской области Александра Изотова.
Представитель Фонда защиты дольщиков Михаил Ковалев обозначил основные перспективы завершения строительства по всем трём ЖК. Он отметил, что для принятия решения необходимо провести оценку стоимости и сроков завершения строительства по каждому ЖК, а также оценить текущую рыночную стоимость квадратного метра в помещении сопоставимом по характеристикам в непосредственной близости от ЖК. Данный механизм прописан в принятом в июне этого года 151-ФЗ, Фонд дольщиков принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования завершения строительства домов и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Эти показатели лягут в основу формулы расчёта целесообразности достройки объектов или выплаты компенсаций. Михаил Ковалев подчеркнул, что в случае принятия решения в пользу выплат, данная сумма не может быть меньше той, что была оплачена при покупке ДДУ.
Конкурсный управляющий ООО «КвартСтрой-НН» Екатерина Пушнова прокомментировала порядок передачи объектов новому застройщику в случае принятия решения о дострое. Она обратила внимание, что процедура определена в Законе о банкротстве и имеет определенные этапы. Это подача новым застройщиком в арбитражный суд заявления о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика-банкрота, перечисление новым застройщиком денежных средств на специальный счет, подача конкурсным управляющим в арбитраж ходатайства о передаче земельных участков и улучшений, принятие решения арбитражным судом, и, наконец, подписание договора о передаче объектов.
Екатерина Пушнова также прокомментировала ситуацию с неполной оплатой ДДУ, обозначив необходимость погашения остатка по договору. В случае передачи имущества и обязательств новому застройщику к нему также переходят и права требования в отношении оплаты по договорам.
Конкурсный управляющий ООО «ИК «Квартстрой-НН» Максим Белов отметил, что по ЖК «На Гончарова» продолжается работа по выявлению имущества компании банкрота. В случае обнаружения активов будет проведена дополнительная инвентаризация выявленного имущества.
Вопросы дольщиков ЖК «Окский берег» касались формирования реестра требований участников строительства. В случае включения в реестр требований с указанием на неполный объем исполненных дольщиком обязательств по оплате конкурсные управляющие ООО «Капстройинвест» и ООО «Экоград» настоятельно рекомендовали дольщикам обращаться с заявлением о разногласиях в Арбитражный суд Нижегородской области, если они полагают, что договор был оплачен полностью.
В ходе встречи уточнить порядок действий смогли и дольщики, расторгнувшие ДДУ до банкротства застройщиков. По действующему законодательству такие покупатели имеют право подать свои требования конкурсному управляющему наравне с други
