Дольщики «Урбан Групп» получат гарантии на свои дома от нового застройщика

22 января 2019

22 января в офисе Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства прошла очередная встреча представителей Фонда, Минстроя Московской области, администрации г.о. Красногорск и конкурсного управляющего с дольщиками домов ЖК «Митино О2», строительство которых было начато обанкротившейся компанией Урбан Групп.

Представитель Фонда сообщил о ходе реализации «дорожной карты» по достраиваемым объектам. В настоящий момент Фонд ведет работу по передаче обязательств новому застройщику — некоммерческой государственной компании, которая будет финансироваться из средств Фонда.

Возможность передачи обязательств по проблемным проектам новому застройщику закреплена Федеральным законом № 478-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», принятым в декабре 2018 года и имеет свое целью, прежде всего, обеспечить дольщиков гарантией по достраивающимся квартирам.

Разрешения на ввод в эксплуатацию на все дома жилого комплекса, в том числе на дом № 6, получившего ЗОС в декабре 2018 года, будет получать новый застройщик. Что позволит ему дать гарантии будущим владельцам квартир сроком на пять лет, а также гарантии на технологическое и инженерное оборудование на три года: в случае, если после заселения будут выявлены какие-то недоработки, они будут устранены застройщиком за собственный счет. Также новый застройщик возьмет на себя обязательства по выплате денежных требований первой и второй очереди кредиторов предшествующего застройщика-банкрота.

В противном случае никаких гарантий у владельцев квартир не было бы. Любые недостатки, которые оставил после себя застройщик-банкрот, владельцам квартир пришлось бы исправлять за свой счет.

На сроках завершения строительства всех ЖК Урбан Групп, а также сроках получения ключей дольщиками уже построенного дома № 6 ЖК «Митино О2» привлечение нового застройщика не скажется.

Также представитель Фонда рассказал, что продолжается прием заявлений в офисах конкурсного управляющего о включении требований в отношении нежилых помещений площадью до 7 кв. м и машиномест. На данный момент принято 2980 заявлений — почти 50% от общего числа. Проверить факт включения требований в реестр дольщики могут с помощью специального сервиса на сайте конкурсного управляющего.

Участники встречи также обсудили общие вопросы, связанные с ходом реализации «дорожной карты» по завершению строительства ЖК «Митино О2». Дольщики высказали озабоченность ситуацией с подключением к инженерным коммуникациям и ее влиянием на срок сдачи домов. Сотрудники Фонда разъяснили, что строительство ведется в полном соответствии с градостроительными нормами, все объекты будут обеспечены тепло-, водоснабжением и канализацией. В настоящее время завершаются обследование достраиваемых домов, после чего новый застройщик организует требующиеся работы.

9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках «Урбан Групп» ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год. Конкурсным управляющим назначена Светлана Аглинишкене. Завершение строительства объектов обеспечивается «дорожной картой» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан Групп», утвержденной Правительством РФ.