21 июля 2020 года Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по территориальному развитию и местному самоуправлению и НП «ЖКХ Контроль» в режиме видеосвязи провели онлайн-конференцию по теме «Проблемы взаимодействия муниципалитетов и собственников в вопросах использования и возврата общедомового имущества».
Открывая мероприятие, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева отметила, что данная тема является очень чувствительной для жителей многоквартирных домов.
- К нам в НП «ЖКХ Контроль» ежеквартально приходит несколько сотен обращений по этой теме. Люди жалуются не только на неудобства, которые создают для них помещения, попавшие в частную собственность. Граждане беспокоятся о возможности полноценного обслуживания инженерных коммуникаций в таких помещениях и собственной безопасности. Эта тема крайне важна как с технической точки зрения, так и с идеологической, потому что без реальных прав, в том числе на общее имущество в своем доме, мы не воспитаем активного собственника, - заключила она.
Она также напомнила, что в НП «ЖКХ Контроль» создана межрегиональная комиссия по защите имущественных прав собственников. За несколько лет комиссией проделана большая работа в данном направлении, в том числе разработан порядок внесудебного возврата общего имущества, находящегося на балансе муниципалитета.
Председатель Общественного совета при Минстрое России, председатель наблюдательного совета госкорпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин отметил, что тема конференции чрезвычайно актуальна.
- Как вы знаете, в Жилищном кодексе РФ говорится о том, что собственники несут ответственность за содержание своего дома. Однако зачастую мы знаем много примеров, когда их лишают возможности распоряжаться общедомовым имуществом. Например, в колясочной сделали магазин, в подвале – ресторан… Люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Есть примеры перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены и создается попросту аварийная ситуация. И, конечно, реальное право на распоряжение и использование собственниками общедомового имущества не только позволяет лучше ухаживать за домом, но и может приносить дополнительные доходы, которые в принципе можно использовать на текущий и капитальный ремонт, - подчеркнул Сергей Степашин.
Он заявил, что процесс возврата имущества собственников происходит в настоящее время крайне медленно и предложил участникам мероприятия сформулировать соответствующие рекомендации в адрес федеральных и региональных органов власти.
- Желаю вам реальных успехов в защите прав собственников жилья. Мотивированный, активный и ответственный собственник жилья не появится, если не предоставить ему реальные права по распоряжению своим имуществом, - подытожил он.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров, выступая на онлайн-конференции, выразил благодарность представителям НП «ЖКХ Контроль», которые последовательно и регулярно помогают собственникам возвращать отчужденные подвалы и чердаки. Он отметил, что лучшие практики, которые были наработаны в ходе этой деятельности, необходимо тиражировать, в том числе на сайтах Минстроя России, Общественного совета при Минстрое России и НП «ЖКХ Контроль».
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев сообщил, что депутатами ведется работа над решением вопросов, возникающих при возврате общедомового имущества через суды. Один из основных таких вопросов - истечение исковой давности при рассмотрении дел в судах. По его словам, законопроект, согласно которому исковая давность не будет распространяться на требования, касающиеся владения и пользования имуществом в многоквартирном доме, был разработан и внесен около года назад. Документ, который подписали все члены Комитета, поддержал и Минстрой России. Павел Качкаев также выразил надежду, что во время осенней сессии депутатам удастся вернуться к рассмотрению этого законопроекта.
Руководитель федеральной комиссии по защите имущественных прав собственников НП «ЖКХ Контроль», руководитель Костромского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Андрей Пинчуков ознакомил участников мероприятия с информацией о деятельности комиссии по защите и восстановлению прав собственников помещений на элементы общего имущества в многоквартирном доме.
О практике возврата во владение жителей многоквартирного дома ранее изъятых помещений общедомового имущества, а также об организации процесса возврата такого имущества рассказали представители Республики Карелия, Республики Крым и города федерального значения Санкт-Петербурга.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ