1 марта 2022 года на Форуме «Строим будущее России вместе», который проводится в рамках «Российской строительной недели – 2022», состоялся «круглый стол» на тему «Инструменты стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства».
Открывая работу мероприятия, его модератор - вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комитета Российского Союза строителей по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий Максим Федорченко подчеркнул, что в прошлом году строительная отрасль достигла рекордного объема ввода жилья:
- Такого результата удалось добиться благодаря поддержке отрасли со стороны государства. Разработан механизм комплексного развития территорий, позволяющий ускорить темпы строительства, осуществляется сокращение инвестиционно-строительного цикла, привлекаются дополнительные денежные средства. Однако ввиду сложившейся непростой экономической ситуации нам предстоит выработать новые первоочередные меры государственной поддержки, направленные на недопущение кризисных явлений в строительной отрасли. В первую очередь для ее развития необходим покупательский спрос на жилье, земельные и финансовые ресурсы. В рамках сегодняшнего мероприятия нам необходимо обменяться мнениями по возможным направлениям такой поддержки, обсудить эффективные финансовые механизмы при реализации проектов жилой застройки и выявить те из них, которые уже проверены на практике и высоко себя зарекомендовали.
Первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин отметил, что на сегодняшний день отмечена положительная динамика в части объема ввода жилья в эксплуатацию:
- Это результат консолидации усилий всех участников отрасли: поддержка со стороны государства, масштабная работа региональных органов власти. Наша задача – сохранить те темпы ввода жилья, которые были набраны в 2021 году. Напомню, что к 2030 году нам необходимо построить 1 млрд.кв.м. жилищного фонда и обеспечить его всей необходимой для комфортных условий проживания граждан инфраструктурой. Правительством РФ созданы и реализуются меры, направленные на достижение поставленной задачи. В частности, налажено взаимодействие с Росреестром. В прошедшем году в оборот было вовлечено порядка 3 тыс. га. федеральных земель с градостроительным потенциалом около 10 млн.кв.м. жилья. Данная работа продолжается, сейчас Росреестр совместно с регионами продолжает выявлять земли, на которых могут быть реализованы проекты жилищного строительства. Информация по этим участкам размещается в свободном доступе. Кроме того, с 2021 года регионы и муниципалитеты при поддержке Минстроя России активно реализуют механизм комплексного развития территорий. На сегодняшний день в работе находится порядка 700 территорий, по 72 из них уже приняты решения и выданы разрешения на строительство порядка 1,5 млн.кв.м. жилья. Для обеспечения этих территорий всем необходимым для комфортного проживания разработано «Инфраструктурное меню», которое включает в себя инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации, займы Фонда ЖКХ, предоставляемые на возвратной основе из средств Фонда национального благосостояния, субсидирование процентной ставки на долгосрочное исполнение контрактов и др. С помощью этих инструментов возводится инфраструктура, необходимая для жилищного строительства, строятся дороги, обновляется общественный транспорт.
Заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Михаил Сюткин рассказал о проектах комплексного развития территорий жилой застройки, которые реализуются с участием средств госкорпорации. Данный механизм используется для ускорения темпов расселения аварийного жилья в субъектах РФ.
- Работа в части комплексного развития территорий стартовала в регионах во второй половине 2021 года. До этого осуществлялось формирование нормативно-правовой базы. Количество проектов комплексного развития территорий жилой застройки, за которые отвечает Фонд ЖКХ, регулярно увеличивается. Площадь заявленных территорий составляет 1,5 тыс. га., запущено 33 проекта, нормативно-правовая база в полном объеме утверждена в 19 субъектах РФ. В течение одного квартала Фондом ЖКХ были приняты решения о выдаче финансовой поддержки для расселения граждан в рамках проектов КРТ жилой застройки на сумму 1,4 млрд. рублей. Отмечу, что в прошлом году действовали нормы, согласно которым финансирование из средств госкорпорации осуществлялось только для расселения жилья, признанного аварийным в срок до 1 января 2017 года. При этом проекты будут выполняться не только в областных центрах. Также стоит отдельно отметить новый механизм, позволяющий реализовывать проекты уполномоченным юридическим лицам, который показал себя достаточно эффективным, - подчеркнул Михаил Сюткин.
Также он представил информацию о работе, которая проводится в части поддержки проектов комплексного развития территорий в 2022 году:
В текущем году Правительством РФ и Фондом ЖКХ утверждены нормативные документы по разработке и реализации региональных адресных программ, включающих комплексное развитие территорий и мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья. Также сняты ограничения на использования для КРТ земельных участков, высвобожденных путем расселения непригодного для проживания жилищного фонда, и установлена возможность осуществления софинансирования мероприятий по расселению многоквартирных домов в рамках проектов комплексного развития территорий, вне зависимости от даты признания их аварийными. Такая поддержка будет оказываться всем субъектом РФ, вне зависимости от того, завершили они действующую программу переселения или нет.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ
