1 марта 2022 года в городе Москве в Центральном выставочном комплексе «Экспоцентр» в рамках первого дня работы «Российской строительной недели - 2022», которая проводится при поддержке Минстроя России и Минпромторга России, состоялся «круглый стол» на тему «Потенциал комплексного развития территорий».
В качестве модераторов мероприятия выступили председатель правления Ассоциации инвесторов города Москвы Любовь Цветкова и председатель комиссии при экспертной группе по направлению «Градостроительная деятельность» Игорь Белокобыльский.
Приветствуя участников мероприятия, Любовь Цветкова сообщила, что к теме комплексного развития территорий последние годы привлечено очень большое внимание. В ходе работы «круглого стола» она предложила обсудить возможности и перспективы развития данного направления.
- Только реализация проектов КРТ дает возможность развития именно больших территорий, - подчеркнула она.
Председатель комиссии при экспертной группе по направлению «Градостроительная деятельность» Игорь Белокобыльский сообщил, что за год, который прошел в режиме действия обновленного законодательства, накопилось огромное количество кейсов и вопросов, показывающих многообразие возникающих ситуаций. Сейчас появилась возможность подвести первые итоги и сформулировать перспективные направления развития.
Заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации Максим Галь рассказал о законотворческих мерах, принятых Минстроем России в целях обеспечения реализации проектов комплексного развития территорий.
Он также сообщил, что по данным на февраль 2022 года субъектами РФ и муниципальными образованиями запланирована реализация проектов КРТ на 686 территориях. Из них на сегодняшний день прорабатываются порядка 200 проектов, из которых по 121 - приняты и опубликованы решения. Из указанных проектов, в свою очередь, заключен 51 договор о комплексном развитии территорий.
- Сегодня почти 25 тыс. га. планируется к развитию – это не только освоение, но и развитие территорий уже застроенных и жилыми объектами, и промышленными предприятиями. В части градостроительного потенциала также есть рост. По данным на февраль текущего года планируется построить новое жилье и объекты нежилого назначения площадью порядка 160 млн.кв.м., - подчеркнул заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Заместитель генерального директора государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Михаил Сюткин подробно рассказал о реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки. Он отметил, что вступление в силу Федерального закона от 30 декабря 2020 года №494-ФЗ существенно изменило возможности реализации таких проектов. Уже во второй половине 2021 года субъектами РФ была утверждена вся необходимая нормативная правовая база.
- В настоящее время субъектами РФ уже заявлено около 1,5 тыс. га. новой жилой застройки. На предоставление субсидий для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда предусмотрены средства Фонда ЖКХ. В 2021 году в рамках проектов КРТ государственной корпорацией были приняты решения о расселении аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 2017 года, на сумму 1,4 млрд. рублей. В 2022 году полномочия Фонда ЖКХ были расширены. Теперь в рамках комплексного развития территорий может осуществляться софинансирование расселения аварийного жилья независимо от сроков признания его таковым, - рассказал Михаил Сюткин. - В целом проекты КРТ перестали быть уникальными для крупнейших агломераций. За полгода охват территорий субъектов РФ значительно расширился.
Михаил Сюткин отдельно отметил, что новация, введенная ФЗ-494 в части уполномоченных юридических лиц, оказалась достаточно эффективной для проектов, отличающихся низкой рентабельностью:
- Как результат, мы видим реализацию проектов на территории не только региональных центров, но и в небольших муниципалитетах. Например, проект в городе Усолье-Сибирском Иркутской области. Также множество проектов реализуется в Ямало-Ненецком автономном округе и Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
Заместитель генерального директора Фонда ЖКХ также напомнил, что с 1 января 2022 года государственной корпорацией ведется реестр проектов КРТ. По его словам, ведение такого реестра позволяет синхронизировать программу расселения аварийного жилья с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и проекты комплексного развития территорий, инициаторами которых выступают муниципальные образования. Это в свою очередь позволяет субъектам РФ и муниципалитетам рачительнее использовать имеющиеся ресурсы.
В ходе мероприятия также подробно были обсуждены вопросы цифровизации проектов комплексного развития территорий, их предпроектной подготовки, необходимости долгосрочного планирования, положительной экономической эффективности их реализации. Также для обсуждения были представлены опыт реализации проектов КРТ в регионах России, в частности, в Новосибирской области, а также международный опыт реализации масштабных градостроительных проектов.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ
