Проведение комплексного капремонта является одним из факторов, значительно влияющих на повышение энергоэффективных характеристик многоквартирного дома. Именно такой подход к выполнению работ при капремонте в многоквартирном доме №5 по улице Севастопольской в городе Тюмени позволил жильцам начать существенно экономить на оплате коммунальных ресурсов, а также повысил уровень комфорта их проживания.
Этот многоквартирный дом стал одним из участников Всероссийского конкурса по энергоэффективности и энергосбережению «Энергоэффективное ЖКХ» в номинации «Лучшее реализованное технологическое решение капитального ремонта многоквартирного дома, позволившее снизить коммунальные платежи граждан».
- Выполненные в рамках капитального ремонта мероприятия позволили усовершенствовать тепловой контур здания, что, соответственно, дает возможность поддерживать комфортную температуру внутри дома при меньших энергозатратах, - рассказал директор муниципального казенного учреждения «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства» города Тюмени Вячеслав Елизаров.
В здании в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2050 годы в 2020 году были завершены работы по капремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и электроснабжения, а также крыши, фасада и подвального помещения. На выполнение всех видов работ было направлено 15,36 млн. рублей.
Так, при обновлении системы теплоснабжения на магистральных трубопроводах и в тепловом пункте установлена стальная запорная арматура. В подвальном помещении стальные трубопроводы заменены на новые окрашенные, предварительно огрунтованные. На вертикальных стояках системы отопления установлены балансировочные клапаны.
В подъездах заменены стояки, установлены новые окрашенные чугунные радиаторы. Для удаления воздуха в системе теплоснабжения, в верхней точке на радиаторах установлены краны «Маевского».
В жилых помещениях также проведена замена стояков с установкой на подводке к нагревательным приборам отсекающих шаровых кранов и терморегулирующий вентиль.
Элеваторный узел с чугунными задвижками демонтирован, выполнен монтаж насосов смешения системы теплоснабжения, регулирование системы теплоснабжения осуществляется щитом автоматизации в автоматическом режиме оборудованием: регуляторами и клапанами перепада давления, на улице установлен датчик температуры наружного воздуха (установлен автоматизированный узел управления системы отопления).
Источником теплоснабжения являются городские тепловые сети с параметрами теплоносителя +150-70°С. Для понижения температуры теплоносителя для системы отопления предусмотрен тепловой пункт с устройством зависимой системой отопления, включающую в себя установку насосов смешения. Также в ИТП установлены циркуляционные насосы на ГВС (рабочий и резервный). Подогреватели горячего водоснабжения к тепловым сетям подключены по двухступенчатой последовательной схеме. Основными функциями ИТП являются поддержание необходимой температуры подаваемого в систему отопления дома теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, приготовление горячей воды для системы горячего водоснабжения дома за счет тепла от городской тепловой сети, а также недопущение повышения температуры в обратном трубопроводе тепловой сети. Тепловая сеть снабжает потребителей теплом в соответствии с температурным графиком, устанавливающим зависимость между температурой подаваемого теплоносителя и температурой наружного воздуха. Установлен автоматизированный тепловой пункт.
При капремонте системы водоснабжения старые стальные трубопроводы были замены на полипропиленовые трубы. Для системы горячего водоснабжения использованы трубопроводы, армированные стекловолокном.
Выполнена тепловая изоляция системы водоснабжения, установлены циркуляционные насосы. В доме смонтирована линия циркуляции горячего водоснабжения, которая до капитального ремонта отсутствовала. Также установлен общедомовой прибор учета потребления горячей воды.
Взамен старого кожухотрубного водоподогревателя смонтировано современное теплообменное оборудование. Для регулирования температуры горячего водоснабжения установлен запорно-регулирующий клапан с электроприводом.
Регулирование системы горячего водоснабжения осуществляется в автоматическом режиме в ИТП.
При капремонте системы водоотведения в подвальном помещении и по квартирным стоякам были демонтированы чугунные трубопроводы и выполнен монтаж полипропиленовых труб, с установкой на каждом этаже противопожарных муфт. В тепловом пункте выполнен монтаж дренажных приямков с установкой двух насосов для откачивания воды при подтоплении подвального помещения.
При капремонте системы электроснабжения заменены вводно-распределительные устройства, устройство контура заземления, магистральные стояки, этажные щиты и освещение подвала. Для освещения мест общего пользования и технических помещений установлены светодиодные светильники, которые позволяют обеспечить высокую светоотдачу и экономию электроэнергии. Места общего пользования также оборудованы датчиками движения.
Конструкция крыши многоквартирного дома изменена с плоской на скатную. При этом смонтированы деревянная стропильная система, обработанная огнебиозащитным составом, покрытие из профилированного листа, вентиляционные шахты, а также система ограждения и снегозадержания. Для утепления чердачного пространства предусмотрен влагостойкий теплоизоляционный материал на основе каменной ваты с низкой теплопроводностью.
При обновлении фасада объекта отремонтированы межпанельные швы, входные группы и отмостки, в местах общего пользования заменены оконные и дверные блоки.
В подвальном помещении на продухи установлены оконные блоки ПВХ с однокамерным стеклопакетом, при входе в подвал - металлические дверные блоки.
По информации муниципального казенного учреждения «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства» города Тюмени, выполненные работы по комплексному капитальному ремонту позволяют жильцам дома экономить при оплате за коммунальные ресурсы.
Так, до проведения всех работ объем тепловой энергии на одну квартиру площадью 47,3 кв.м. зимой 2020 года при тарифе 1 293,66 руб./Гкал составил в январе 1,63 Гкал, оплата -2 112 рублей, в феврале - 1,57 Гкал, оплата – 2 038 рублей.
После проведения ремонта в 2021 году потребление тепловой энергии этой же квартиры при тарифе 1 345,4 руб./Гкал снизилось. Так, в январе потребление составило 1,433 Гкал, оплата – 1 928 рублей, в феврале – потребление 1 125 Гкал, оплата – 1 519 рублей.
При этом средняя месячная температура воздуха в зимние месяцы в городе Тюмени в 2020 году составляла - 9°С (январь), - 5,9°С (февраль) и в 2021 году - 19°С (январь), - 17,3°С (февраль).
Таким образом, благодаря проведению комплексного ремонта объем потребления тепловой энергии уменьшился, размер платы за услугу теплоснабжения для жителей снизился.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ
