24 сентября 2020 года Фонд содействия реформированию ЖКХ провел совещание в формате видеосвязи с Республикой Саха (Якутия), Республикой Татарстан, Белгородской, Липецкой, Нижегородской и Пензенской областями по вопросам развития застроенных территорий и комплексному развитию территорий.
Совещание провел заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Олег Рурин.
Со стороны субъектов РФ в совещании приняли участие и.о. председателя департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка Александр Пушилин, заместитель министра строительства Нижегородской области Александр Мудров, генеральный директор ГКУ «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Игорь Ткаченко, заместитель губернатора Белгородской области — начальник департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Константин Полежаев, первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Алексей Фролов, заместитель главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам Магомед Агамагомедов.
Открывая мероприятие, Олег Рурин отметил, что в ряде субъектов Российской Федерации уже ведется работа, направленная на использование механизмов развития застроенных территорий при реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Представители Липецкой области сообщили, что в регионе осуществляется детальная проработка такого проекта, а также расчеты его данных. Ведется диалог с потенциальными застройщиками пилотной площадки в Липецке. Кроме того, производится оценка экономической целесообразности в отношении ряда территорий, которые также могли бы быть включены в договоры развития застроенных территорий.
Заместитель министра строительства Нижегородской области Александр Мудров рассказал о проводимой в регионе работе по развитию застроенных территорий, а также подробно проинформировал участников совещания о ситуации по четырем площадкам, разработка которых ведется совместно с Фондом ЖКХ.
- По двум из них выполнены предварительные расчеты возможной цены заключения договоров, и в скором времени будет подготовлена конкурсная документация. Еще две площадки взяли в работу. Вероятно, в первом квартале 2021 года по ним могут быть заключены договоры о развитии застроенных территорий с потенциальными инвесторами, - отметил Александр Мудров.
Генеральный директор ГКУ «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Игорь Ткаченко сообщил, что в регионе в рамках исполнения программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2012-2017 годах выполнялись работы в том числе по договорам развития застроенных территорий.
- Мы считаем, что это довольно перспективная форма договора, которая во многом способствует ускорению, в том числе процесса переселения. В настоящее время на территории города Якутска заключено около 10 таких договоров. И самый последний из них предусматривает использование средств Фонда ЖКХ на возмещение застройщику 25% средств, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, - сказал он.
Также было отмечено, что в рамках этого договора застройщику необходимо снести четыре дома, в которых расположены 54 квартиры. Площадь земельного участка составляет 7,62 тыс.кв.м., сумма договора - 14 млн. рублей. Аварийные дома, находящиеся на указанной территории, должны быть расселены до 2023 года.
Заместитель губернатора Белгородской области — начальник департамента жилищно-коммунального хозяйства региона Константин Полежаев отметил, что в регионе работа по договорам развития застроенных территорий осуществляется уже в течение 6 лет и наработана определенная практика по этому направлению.
В настоящее время в городе Белгороде по договорам развития застроенных территорий планируется расселение четырех домов. Два из них уже снесено, в отношении еще двух зданий договор подписан, объекты планируется снести в 2021 году.
Представители Республики Татарстан и Пензенской области также рассказали о проводимой работе в части проработки экономической целесообразности площадок, на которых можно реализовать проекты развития застроенных территорий и комплексного развития территорий.
В завершение мероприятия заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин, обращаясь ко всем участникам, отметил, что для совершенствования нормативной базы по расселению аварийного жилищного фонда в рамках развития застроенных территорий наработанный в регионах опыт реализации таких проектов имеет большую ценность:
- Нам интересны в том числе те случаи, итогом которых будет отрицательное решение о невозможности включения площадок в этот проект по тем или иным основаниям. Это позволит нам набрать базу для совершенствования самого механизма развития застроенных территорий с тем, чтобы раскрыть возможность предоставления финансовой поддержки для большего количества площадок.
Олег Рурин сообщил, что методические рекомендации Фонда ЖКХ, касающиеся договоров развития застроенных территорий в рамках реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые предварительно были направлены в субъекты РФ для ознакомления и внесения предложений, в ближайшее время будут размещены на сайте государственной корпорации.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ